Obras Clandestinas

Estos son los resultados de la obra clandestina, la cual hoy se sigue ejecutando, y la municipalidad incorpora a su catastro físico y económico con el intercambio de información con rentas de la provincia, tan solo para incorporar los metros cuadrados al solo efecto de incrementar tanto sea el impuesto Inmobiliario como también el ABL, sin considerar si las mismas están en condiciones de estabilidad para ser incorporadas.-

LA OBRA CLANDESTINA

Tema polémico el de la obra clandestina, en el partido de General Pueyrredón en el año 2.004 con el seguimiento de 23 obras denunciadas sin cartel dio los siguientes resultados

1. 4 obras sin cartel municipal-.
2. 10 obras sin designación de profesional.-
3. 9 obras con profesional designado, de las cuales 3 de ellas se iniciaron de manera clandestina.-

En ese mismo año el Algunos agrimensores estaban trabajando para la realización de un proyecto que consistía en actualizar el Catastro Económico con aproximadamente 2.260.000 m2.-

Buscando mas información sobre el tema en la municipalidad, para encontrarme con los datos mas precisos, sobre la información recabada me entero que ya el anteproyecto estaba avanzado y se había presentado al municipio de General Pueyrredón.-

Por tal motivo realizo una nota presentada formalmente al Colegio de Distrito, el día 6 de Mayo de 2.004, ingresando como MS Nº 245, solicitando la intervención del Colegio de Distrito.-

El mismo día me hice presente en la Municipalidad, y sosteniendo una charla informal con el Director de Catastro Territorial Ricardo Pérez, este me confirma y facilita el Nº de expediente por el cual corre dicho proyecto, siendo el Nº 4776/0/04, y donde telefónicamente lo informo a la Secretaría del Colegio de Distrito, para complemento de la confección de la nota que presentaría el Colegio.-

En la Dirección de Catastro Territorial, en el momento que se desarrollaba la charla con el Director, este me manifiesta el no haber tenido en cuenta que los metros a incorporar, no habían considerado el pago del derecho de construcción.-

En otro oportunidad se encontraban en la Dirección de Obras Privadas, el Director de Catastro, de Obras Privadas, dos inspectores y Arq. Jorge E. San Martín, deliberando del “como llevaría adelante esta incorporación” entre las dos dependencias.-

Estos resolvieron en ese momento el incorporarlas de la misma forma que se realizaban las actualmente obras denunciadas sin cartel profesional.-

Partiendo de la base y teniendo en cuenta como referencia 2.260.000 m2 de obra clandestina.-

Calculando como promedio de 50,00 m2 por obra.-

El resultante es de 45.200 obras presuntamente clandestinas.-

Considerando que el año tiene aproximadamente 232 días hábiles aproximadamente.-

La Municipalidad de realizar 50 notificaciones por día, con el mismo plantel administrativo que hoy tiene, tardaría casi 4 años en notificar todas la obras.-

Considerando 45.200 obras de 50,00 m2 c/u, promedio, el mismo ofrece los siguientes resultados.

POR MEDICION E INFORME (hablando del arancel del año 2.004, actualmente es de $385/m2 en vivienda y locales comerciales)

MEDICION

50 350 17.500

tabla de desarrollo 5.500 ............68,75

1% 12.000 120,00 ......................188,00

POR INFORME TÉCNICO

13.750.................1 220,00

0,8% 3.750 30,00

250,00

TOTAL MEDICION E INFORME TÉCNICO $ 438,75

ARTICULO 29º DE CAJA

50 350 17.500

Desarrollo de tabla

17.500 .....8,5 .........$ 1.487,50

Tomando la contribución obligatoria de Articulo 29º para una obra de 50,00 m2 corresponde el pago de $ 148,50.

Por la totalidad de las obras clandestinas la perdida de la caja de Previsión haciende a la suma de $ 6.712.200.-

Tomando en consideración la tabla de valores c1.1-2 de valores mínimos el resultado es

$ 440,00 de honorarios profesionales (en ese momento).-

Se estaría hablando de $ 19.888.000, de honorarios a dividir entre los profesionales de la ciudad de las distintas Colegiaturas.-

De recurrir al 50 % de los comitentes a la contratación de un Profesional Técnico, estaríamos hablando de 22.600 obras.-

De ser así y teniendo que por cada una de las contrataciones siendo de $ 440,00, se estaría hablando de una Cuota Ejercicio Profesional de $ 25,00.-

Por lo tanto las arcas del Colegio recaudarían $ 565.000, que hoy son pérdida para la institución.-

Todo ello sin considerar el honorario perdido por los Profesionales en 22.600 obras, como PROYECTO, DIRECCIÓN Y DIRECCIÓN EJECUTIVA, de 50,00 m2 donde la contratación da $ 2.080,70 la cuota Ejercicio es de $ 45,00, por lo tanto debería de haber ingresado en el Colegio la suma de $ 1.017.000.-

De ser así:

Los profesionales perdimos de cobrar el 472,88 % de los honorarios ($ 37.079.820), por ser la obra existente.-

El Colegio se vio perjudicado el 180 % de sus ingresos ($ 452.000) de Cuota Ejercicio.-

Teniendo un neto de pérdida de $ 37.079.820 la Provincia se perdió de cobrar el 3,5 % de Ingresos Brutos $ 1.297.793,70.-

De tener 22.600 obras de contratación la provincia pierde por sellado de contratos. Con una contratación de $ 2.080,70 por Proyecto, Dirección y Dirección Ejecutiva siendo el sellado $ 156,05, se perdió de cobrar en concepto de timbrado $ 352.673 y el Colegio el 25 % de este monto $ 88.168.-

Teniendo en cuenta todos estos valores, se debería de considerar:

La forma como serán tratadas administrativamente en la Municipalidad las obras a incorporar.-

Evaluar los daños ocasionados de toda la clandestinidad a los Profesionales, al Colegio y al fisco.-

MMO Susana V. De Angeli.